Установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости. Актуальные сведенияООО «Альянс-Профи» продолжает работы по определению рыночной стоимости земельных участков и объектов капитального строительства (ОКСов – зданий, помещений и т.д.) для использования этой стоимости в качестве кадастровой. Термин «оспаривание» в данное время является устаревшим, процедура оценки и утверждения стоимости несколько изменилась, но смысл остался прежним – в основном, снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости, поэтому далее применяется именно этот термин. Наши специалисты имеют большой опыт, занимаясь определением рыночной стоимости для оспаривания - еще в 2012 году был выполнен пилотный проект, т.е. мы более 10 лет помогаем клиентам отстаивать свои интересы, устанавливая кадастровую стоимость в размере рассчитанной нами рыночной стоимости. За это время специалистами ООО «Альянс-Профи» было выполнено более 1500 отчетов об оценке рыночной стоимости земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных как в Тверской области, так и в других субъектах РФ, а также по назначению судов выполнялись экспертизы при оспаривании кадастровой стоимости через суд. В среднем снижение кадастровой стоимости составляло 40-45%. С 01.01.2023 года изменилась кадастровая стоимость всех земельных участков, независимо от категории, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости. С 01.01.2025 года изменится кадастровая стоимость всех объектов капитального строительства (ОКСов), зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости. Закон устанавливает единую периодичность проведения кадастровой оценки — 1 раз в четыре года. Кадастровая стоимость в Тверской области определяется специалистами ГБУ «Центр кадастровой оценки» (https://tverbti.ru/, адрес: 170008, г. Тверь, ул. 15 лет Октября, д. 39, телефон: +7 (4822) 78-48-38, адрес электронной почты: ). С 01 июля 2022 года ГБУ «Центр кадастровой оценки» осуществляет приём заявлений с целью установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости. Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости может быть подано в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учёт до даты снятия его с государственного кадастрового учёта. С 01 июля 2022 года ГБУ «Центр кадастровой оценки» осуществляет приём заявлений с целью установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости. Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости может быть подано в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учёт до даты снятия его с государственного кадастрового учёта. Формат заявлений определенный, формы заявлений размещены на сайте ГБУ «Центр кадастровой оценки». Заявление составляется на каждый объект недвижимости отдельно, даже если оспаривается кадастровая стоимость нескольких объектов недвижимости, а рыночная стоимость всех объектов определена в одном отчете. Формат заявлений определенный, формы заявлений размещены на сайте ГБУ «Центр кадастровой оценки». Заявление составляется на каждый объект недвижимости отдельно, даже если оспаривается кадастровая стоимость нескольких объектов недвижимости, а рыночная стоимость всех объектов определена в одном отчете. На сайте ГБУ «Центр кадастровой оценки» указаны способы подачи заявлений: - лично в ГБУ «Центр кадастровой оценки» по адресу: 15 лет Октября, 39; - почтовым отправлением в ГБУ «Центр кадастровой оценки» по адресу: 170008, г. Тверь, ул. 15 лет Октября, д. 39; - на электронный адрес , при этом документы должен быть подписан электронной цифровой подписью; - через МФЦ. Днём поступления Заявления считается день его поступления в бюджетное учреждение. Если документ получен почтовым отправлением, то днём поступления считается день, указанный на почтовом штемпеле на конверте. К заявлению прилагаются: - Отчёт об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной, на электронном носителе в форме электронного документа (на диске). Отчёт должен содержать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в отношении которого устанавливается рыночная стоимость. - Доверенность, подтверждающая полномочия, если Заявление подаётся представителем заявителя. - рекомендуется приложить к Заявлению документы, удостоверяющие заинтересованность заявителя в отношении объекта недвижимости (правоустанавливающие документы на объект недвижимости, кадастровая стоимость которого пересматривается, свидетельство на право собственности, договор аренды с приложением расчета арендной платы, и т.д.). При отсутствии документов заявителю будет отказано в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение 6 месяцев с даты проведения рыночной оценки объекта недвижимости. Эта дата указывается в приложенном отчёте об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, выполненном оценщиком. ГБУ «Центр кадастровой оценки» в течение 5 рабочих дней со дня поступления Заявления направляет заявителю уведомление о поступлении документа и принятии его к рассмотрению. Заявление рассматривается в течение 30 календарных дней со дня поступления. Заявление возвращается заявителю без рассмотрения в случае, если: - заявление подано без приложенного отчёта об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости; - заявление подано по истечении 6 месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к Заявлению отчёте об оценке; - отчёт об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, приложенный к Заявлению, составлен работником бюджетного учреждения, в которое подаётся Заявление; - в заявлении нарушены требования к формату его заполнения. В отношении Заявления об установлении рыночной стоимости могут быть приняты следующие решения: - Об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, указанной в отчёте об оценке рыночной стоимости; - Об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в связи с использованием неполных и(или) недостоверных сведений, расчётными или иными ошибками, повлиявшими на итоговый результат определения рыночной стоимости объекта недвижимости, а также нарушением требования законодательства об оценочной деятельности при составлении отчёта рыночной стоимости объекта недвижимости. Решение в отношении Заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде. В соответствии со ст. 22.1 Федерального закона №237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" Процедура установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости недвижимости, находящейся в собственности или в аренде физических и юридических лиц, теперь единая: сначала заявление подается в ГБУ, а при отрицательном решении – в областной суд. Перечень документов, необходимых для проведения рыночной оценки объектов недвижимости в целях использования этой стоимости в качестве кадастровой (оспаривание кадастровой стоимости):
Договор на выполнение оценки рыночной стоимости объекта/объектов недвижимости заключается после проведения экспресс-оценки стоимости недвижимости и предварительного устного заключения оценщика о возможности определения рыночной стоимости в размере меньшем, чем кадастровая стоимость, определяется ориентировочный размер снижения. |