Акция Важная информация
Заявка на оценку








Символом * обозначены поля, обязательные для заполнения



Наши специалисты свяжутся с Вами в течении нескольких минут!

Результаты экспертного опроса на тему: "Влияние ограничений (обременений) на стоимость земельных участков"

ИССЛЕДОВАНИЕ (ЭКСПЕРТНЫЙ ОПРОС) НА ТЕМУ:

ВЛИЯНИЕ НА СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИМЕЮЩИХСЯ ОГРАНИЧЕНИЙ (ОБРЕМЕНЕНИЙ), КОТОРЫЕ СУЩЕСТВЕННО ВЛИЯЮТ НА ВОЗМОЖНОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА

Исследование проводилось методом экспертных оценок [1] - путём проведения экспертного опроса. Опрос проводился в период с 01 февраля 2019 года по 13 февраля 2019 года. В качестве специалистов были опрошены эксперты-оценщики недвижимости, имеющие опыт практической работы в области оценочной деятельности не менее 5 лет (см. список ниже).

Основные предположения, исходя из которых проводился опрос:

  1. В опросе в указанный период приняли участие 9 (девять) специалистов. 2 специалиста со стажем работы более 20 лет; 5 специалистов со стажем работы более 10 лет; 2 специалиста со стажем работы 5 и 7 лет.
  2. При ответах на вопросы анкеты эксперт-оценщик учитывал и высказывал основанное на личном опыте представление о рынке недвижимости, результаты собственных аналитических исследований. В опросе эксперты-оценщики указали те значения (диапазоны значений), которые они считают актуальными.
  3. При ответах на вопросы использованы сведения, результаты наблюдений и собственные выводы начиная с 2014 года по 01.02.2019 года. Таким образом период применения результатов опроса с 01.01.2014 года по настоящее время (01.02.2019 г.).
  4. В опросе речь идет об ограничениях (обременениях) земельных участков, зарегистрированных (виде сервитутов) или не зарегистрированных в установленном законом порядке, которые существенно влияют на возможность использования участка, и, как следствие, на его стоимость (для всех категорий земель и относится ко всем видам разрешенного использования (ВРИ)). Перечень видов ограничений (обременений) земельных участков, исследованный в настоящем опросе, представлен в таблице ниже.
  5. За эталонный [2] (типичный) объект принят объект (земельный участок) не имеющий никаких ограничений (обременений), зарегистрированных (виде сервитутов) или не зарегистрированных в установленном законом порядке, влияющих на возможность его использования.

[1] В соответствии с подпунктом «Д» пункта 22 ФСО № 7:

«22. При применении сравнительного подхода к оценке недвижимости оценщик учитывает следующие положения: ……..

д) в зависимости от имеющейся на рынке исходной информации в процессе оценки недвижимости могут использоваться качественные методы оценки (относительный сравнительный анализ, метод экспертных оценок и другие методы), количественные методы оценки (метод регрессионного анализа, метод количественных корректировок и другие методы), а также их сочетания.

При применении качественных методов оценка недвижимости выполняется путем изучения взаимосвязей, выявляемых на основе анализа цен сделок и (или) предложений с объектами-аналогами или соответствующей информации, полученной от экспертов, и использования этих взаимосвязей для проведения оценки в соответствии с технологией выбранного для оценки метода………»

[2] Эталонный (типичный) объект – это объект, характеристики которого, соответствуют модальным, «наиболее типичным» значениям или интервалам шкал ценообразующих факторов.

Корректировка – это поправка на различия между оцениваемым объектом и объектами-аналогами. Т.е. фактически корректировка отображает величину отличия между ценами объектов с различающимися показателями и характеристиками.

Размер поправок (скидок) на наличие на земельном участке ограничений (обременений), зарегистрированных (в виде сервитутов) или не зарегистрированных в установленном законом порядке, которые существенно влияют на возможность использования участка, и, как следствие, на его стоимость.

Таблица «Скидки на наличие обременений»

В таблице приведено отношение цены участка имеющего ограничения (обременения) к цене эталонного объекта,

в %

Вид ограничения (обременения):

Размер скидки (Собр)

(применять со знаком "-"), %

Среднее значение, %

Доверительный интервал, %

Расширенный интервал, %

1)    ограничения или запрет в строительстве, в т.ч. на возможность возведения подземных этажей:

23,1%

14,3%

31,9%

5,0%

60,0%

2)    ограничения на высоту и этажность зданий, вызванные зоной расположения участка (не зависимо от градостроительной зоны), например, исторический центр города - зона Ж-3, но ограниченная по высоте и этажности зданий не более 4-х этажей:

15,7%

7,6%

23,8%

5,0%

50,0%

3)    наличие охранных зон и полос отвода при прохождении по участку подземных сетей (площадь участка, попадающую в охранную зону или полосу отвода, использовать нельзя):

36,8%

16,4%

57,2%

2,0%

90,0%

4)    наличие подземной или наземной защиты подземных сетей:

36,1%

14,2%

58,0%

2,0%

90,0%

5)    наличие охранных зон и полос отвода при прохождении по участку наземных или воздушных сетей (например, ЛЭП или теплотрассы, и т.п.):

32,8%

12,9%

52,7%

2,0%

90,0%

6)    не соответствие ВРИ фактически возможному использованию участка, например, ВРИ – ИЖС, а с учетом ограничений (обременений) возможно только ЛПХ:

22,5%

10,0%

35,0%

5,0%

60,0%

7)    отсутствие свободного доступа на участок: проезд через соседний участок (не по землям общего пользования):

22,9%

15,1%

30,8%

3,0%

50,0%

8)    охранная зона памятников (история, культура, архитектура):

22,5%

11,9%

33,1%

5,0%

50,0%

9)    экологическая обстановка в месте расположения участка, например, в зоне ТЭЦ, полигонов ТБО, вредных производств и пр., с фактическим засорением почвы отбросами производственной деятельности:

32,6%

18,6%

46,7%

5,0%

90,0%

10)  наличие бункеров или бомбоубежищ:

18,7%

11,4%

25,9%

2,0%

40,0%

11)  рельеф участка: сложный рельеф, заболоченность, овраги, в т.ч. эрозия почв, и др.:

28,2%

16,0%

40,4%

5,0%

90,0%

12)  наличие в непосредственной близости к участку санитарно-защитных зон кладбищ, скотомогильников, вредных производств, лечебниц медучреждений и т.п.:

31,3%

16,3%

46,2%

5,0%

90,0%

13)  водоохранные зоны:

17,5%

8,2%

26,8%

5,0%

50,0%

14)  уменьшение фактически используемой площади участка, не более чем на 15% от общей площади (из-за: наличия перечисленных и иных имеющихся ограничений (обременений); наличия градостроительных красных линий; попадания части участка в полосу отвода автодорог или т.п.):

15,1%

9,2%

21,1%

2,0%

40,0%

15)  уменьшение фактически используемой площади участка, более чем на 15% от общей площади (из-за: наличия перечисленных и иных имеющихся ограничений (обременений); наличия градостроительных красных линий; попадания части участка в полосу отвода автодорог или т.п.):

24,7%

15,5%

33,8%

5,0%

60,0%

Таблица «Корректирующие коэффициенты на наличие обременений»

В таблице приведено отношение цены участка имеющего ограничения (обременения) к цене эталонного объекта,

В виде коэффициентов

Вид ограничения (обременения):

Размер скидки (Собр)

(применять со знаком "-"), коэффициент

Среднее значение, коэффициент

Доверительный интервал, коэффициент

Расширенный интервал, коэффициент

1)    ограничения или запрет в строительстве, в т.ч. на возможность возведения подземных этажей:

0,769

0,857

0,681

0,950

0,400

2)    ограничения на высоту и этажность зданий, вызванные зоной расположения участка (не зависимо от градостроительной зоны), например, исторический центр города - зона Ж-3, но ограниченная по высоте и этажности зданий не более 4-х этажей:

0,843

0,924

0,762

0,950

0,500

3)    наличие охранных зон и полос отвода при прохождении по участку подземных сетей (площадь участка, попадающую в охранную зону или полосу отвода, использовать нельзя):

0,632

0,836

0,428

0,980

0,100

4)    наличие подземной или наземной защиты подземных сетей:

0,639

0,858

0,420

0,980

0,100

5)    наличие охранных зон и полос отвода при прохождении по участку наземных или воздушных сетей (например, ЛЭП или теплотрассы, и т.п.):

0,672

0,871

0,473

0,980

0,100

6)    не соответствие ВРИ фактически возможному использованию участка, например, ВРИ – ИЖС, а с учетом ограничений (обременений) возможно только ЛПХ:

0,775

0,900

0,650

0,950

0,400

7)    отсутствие свободного доступа на участок: проезд через соседний участок (не по землям общего пользования):

0,771

0,849

0,692

0,970

0,500

8)    охранная зона памятников (история, культура, архитектура):

0,775

0,881

0,669

0,950

0,500

9)    экологическая обстановка в месте расположения участка, например, в зоне ТЭЦ, полигонов ТБО, вредных производств и пр., с фактическим засорением почвы отбросами производственной деятельности:

0,674

0,814

0,533

0,950

0,100

10)  наличие бункеров или бомбоубежищ:

0,813

0,886

0,741

0,980

0,600

11)  рельеф участка: сложный рельеф, заболоченность, овраги, в т.ч. эрозия почв, и др.:

0,718

0,840

0,596

0,950

0,100

12)  наличие в непосредственной близости к участку санитарно-защитных зон кладбищ, скотомогильников, вредных производств, лечебниц медучреждений и т.п.:

0,688

0,837

0,538

0,950

0,100

13)  водоохранные зоны:

0,825

0,918

0,732

0,950

0,500

14)  уменьшение фактически используемой площади участка, не более чем на 15% от общей площади (из-за: наличия перечисленных и иных имеющихся ограничений (обременений); наличия градостроительных красных линий; попадания части участка в полосу отвода автодорог или т.п.):

0,849

0,908

0,789

0,980

0,600

15)  уменьшение фактически используемой площади участка, более чем на 15% от общей площади (из-за: наличия перечисленных и иных имеющихся ограничений (обременений); наличия градостроительных красных линий; попадания части участка в полосу отвода автодорог или т.п.):

0,753

0,845

0,662

0,950

0,400


СВЕДЕНИЯХ О СПЕЦИАЛИСТАХ, УЧАСТВУЮЩИХ В ЭКСПЕРТНОМ ОПРОСЕ

Таблица «Эксперты»

№ п/п

Фамилия, имя, отчество

Ваша профессиональная деятельность (оценка недвижимости, судебная экспертиза, другое)

Субъект Федерации

Город (населенный пункт)

Наименование фирмы, в которой Вы работаете

Стаж работы в оценочной деятельности [3], лет

СРО, членом которой является эксперт

e-mail:

Контактный телефон

1

Виноградова Марина Вадимовна

оценка недвижимости, судебная экспертиза

Тверская область

Тверь

ООО «Тотал»

12,5

ООО СРО «РОО»

+7 (915) 703-21-39

2

Долгова Галина Андреевна

оценка недвижимости, судебная экспертиза

Тверская область

Тверь

ООО "Альянс-Профи"

23

ООО СРО «РОО»

+7-910-649-33-97

3

Морозова Елена Валерьевна

оценка недвижимости, судебная экспертиза

Тверская область

Тверь

ИП Морозова Е.В.

14

ООО СРО «РОО»

+7(919)065-10-95

4

Чихачёв Александр Алексеевич

Оценка, судебная экспертиза

Тверская область

Тверь

ООО «Агентство независимой оценки и экспертизы»

16

ООО СРО «РОО»

89036304710

5

Соколова Мария Сергеевна

Оценка, судебная экспертиза

Тверская область

Тверь

ИП Соколова М.С.

5

Ассоциация «СРОО «Экспертный совет»

89206946882

6

Коровкин Виталий Сергеевич

Оценка, судебная экспертиза

Тверская область

Тверь

ООО ЦПО «ПАРТНЕР»

7

Ассоциация «СРОО «Экспертный совет»

89040084560

7

Кузнецов Павел Игоревич

Оценка, судебная экспертиза

Тверская область

Тверь

ООО «Актуальность»

15

ООО СРО «РОО»

89106491317

8

Болюбаш Дмитрий Владимирович

оценка недвижимости, судебная экспертиза

Тверская область

Тверь

ООО «Капитал-оценка»

20

ООО СРО «РОО»

8-910-648-56-66

9

Батурина Ольга Юрьевна

оценка недвижимости, судебная экспертиза

Тверская область

Тверь

ООО РАО «КЭС»

15

ООО СРО «РОО»

8-903-805-81-51

[3] В опросе участвуют специалисты, имеющие стаж практической работы не менее 5 лет.

ПУНКТ 1 (ВОПРОС 1): ограничения или запрет в строительстве, в т.ч. на возможность возведения подземных этажей:

ДИАПАЗОН ЗНАЧЕНИЙ ПОПРАВОК (СКИДОК), УКАЗАННЫЙ СПЕЦИАЛИСТАМИ

Таблица 1.1.

№ п/п

Фамилия, имя, отчество

Контактный телефон

Минимальное значение, %

Максимальное значение, %

Среднее значение, %

Примечание

1

Виноградова Марина Вадимовна

+7 (915) 703-21-39

5,0%

25,0%

15,0%

-

2

Долгова Галина Андреевна

+7-910-649-33-97

5,0%

15,0%

10,0%

при условии, что остальные участки на данной территории застроены ОКСами с подземными этажами

3

Морозова Елена Валерьевна

+7(919)065-10-95

10,0%

30,0%

20,0%

-

4

Чихачёв Александр Алексеевич

89036304710

5,0%

15,0%

10,0%

при условии, что СТРОИТЬ МОЖНО ВООБЩЕ

5

Соколова Мария Сергеевна

89206946882

0,0%

100,0%

50,0%

-

6

Коровкин Виталий Сергеевич

89040084560

10,0%

60,0%

35,0%

-

7

Кузнецов Павел Игоревич

89106491317

10,0%

50,0%

30,0%

-

8

Болюбаш Дмитрий Владимирович

8-910-648-56-66

0,0%

90,0%

45,0%

-

9

Батурина Ольга Юрьевна

8-903-805-81-51

10,0%

30,0%

20,0%

-

Размер поправки (скидки) на ограничения или запрет в строительстве, в т.ч. на возможность возведения подземных этажей

(обработанные данные).

Таблица 1.2.

В таблице приведено отношение цены участка имеющего ограничения (обременения) к цене эталонного объекта,

в %

Вид ограничения (обременения):

1)    ограничения или запрет в строительстве, в т.ч. на возможность возведения подземных этажей:

Размер скидки (Собр)

(применять со знаком "-"), %

Среднее значение, %

Доверительный интервал, %

Расширенный интервал, %

23,1%

14,3%

31,9%

5,0%

60,0%

В виде коэффициентов

0,769

0,857

0,681

0,950

0,400

ПУНКТ 2 (ВОПРОС 2): ограничения на высоту и этажность зданий, вызванные зоной расположения участка (не зависимо от градостроительной зоны), например, исторический центр города - зона Ж-3, но ограниченная по высоте и этажности зданий не более 4-х этажей:

ДИАПАЗОН ЗНАЧЕНИЙ ПОПРАВОК (СКИДОК), УКАЗАННЫЙ СПЕЦИАЛИСТАМИ

Таблица 2.1.

№ п/п

Фамилия, имя, отчество

Контактный телефон

Минимальное значение, %

Максимальное значение, %

Среднее значение, %

Примечание

1

Виноградова Марина Вадимовна

+7 (915) 703-21-39

5,0%

10,0%

7,5%

-

2

Долгова Галина Андреевна

+7-910-649-33-97

0,0%

0,0%

0,0%

не влияет, сравнение может быть только с участками с подобной установленной этажностью; если установлен диапазон (например, 4-6 этажей, а возможно строительство только 4-х) расчетная величина, но , по моему мнению, с обоснованным коэффициентом торможения

3

Морозова Елена Валерьевна

+7(919)065-10-95

10,0%

30,0%

20,0%

-

4

Чихачёв Александр Алексеевич

89036304710

5,0%

10,0%

7,5%

-

5

Соколова Мария Сергеевна

89206946882

0,0%

100,0%

50,0%

-

6

Коровкин Виталий Сергеевич

89040084560

10,0%

40,0%

25,0%

-

7

Кузнецов Павел Игоревич

89106491317

0,0%

30,0%

15,0%

-

8

Болюбаш Дмитрий Владимирович

8-910-648-56-66

10,0%

50,0%

30,0%

-

9

Батурина Ольга Юрьевна

8-903-805-81-51

0,0%

10,0%

5,0%

-

Размер поправки (скидки) на ограничения на высоту и этажность зданий, вызванные зоной расположения участка (не зависимо от градостроительной зоны), например, исторический центр города - зона Ж-3, но ограниченная по высоте и этажности зданий не более 4-х этажей

(обработанные данные).

Таблица 2.2.

В таблице приведено отношение цены участка имеющего ограничения (обременения) к цене эталонного объекта,

в %

Вид ограничения (обременения):

2)    ограничения на высоту и этажность зданий, вызванные зоной расположения участка (не зависимо от градостроительной зоны), например, исторический центр города - зона Ж-3, но ограниченная по высоте и этажности зданий не более 4-х этажей:

Размер скидки (Собр)

(применять со знаком "-"), %

Среднее значение, %

Доверительный интервал, %

Расширенный интервал, %

15,7%

7,6%

23,8%

5,0%

50,0%

В виде коэффициентов

0,843

0,924

0,762

0,950

0,500

ПУНКТ 3 (ВОПРОС 3): наличие охранных зон и полос отвода при прохождении по участку подземных сетей (площадь участка, попадающую в охранную зону или полосу отвода, использовать нельзя):

ДИАПАЗОН ЗНАЧЕНИЙ ПОПРАВОК (СКИДОК), УКАЗАННЫЙ СПЕЦИАЛИСТАМИ

Таблица 3.1.

№ п/п

Фамилия, имя, отчество

Контактный телефон

Минимальное значение, %

Максимальное значение, %

Среднее значение, %

Примечание

1

Виноградова Марина Вадимовна

+7 (915) 703-21-39

5,0%

90,0%

47,5%

-

2

Долгова Галина Андреевна

+7-910-649-33-97

3,0%

80,0%

41,5%

минимальное значение - если охранные зоны и полосы отвода проходят по краю ЗУ, не препятствуют его использованию в соответствии с ВРИ, а площадь охранных зон и полос отвода мала относительно площади ЗУ; максимальное значение - если охранные зоны и полосы отвода препятствуют использованию ЗУ в соответствии с ВРИ

3

Морозова Елена Валерьевна

+7(919)065-10-95

2,0%

80,0%

30,0%

-

4

Чихачёв Александр Алексеевич

89036304710

5,0%

90,0%

47,5%

минимальное значение - если охранные зоны и полосы отвода проходят по краю ЗУ, не препятствуют его использованию в соответствии с ВРИ, а площадь охранных зон и полос отвода мала относительно площади ЗУ; максимальное значение - если охранные зоны и полосы отвода препятствуют использованию ПРАКТИЧЕСКИ ВСЕГО ЗУ в соответствии с ВРИ

5

Соколова Мария Сергеевна

89206946882

0,0%

100,0%

50,0%

-

6

Коровкин Виталий Сергеевич

89040084560

10,0%

60,0%

35,0%

-

7

Кузнецов Павел Игоревич

89106491317

10,0%

50,0%

30,0%

-

8

Болюбаш Дмитрий Владимирович

8-910-648-56-66

23,0%

28,0%

26,0%

-

9

Батурина Ольга Юрьевна

8-903-805-81-51

5,0%

20,0%

12,5%

-

Размер поправки (скидки) на наличие охранных зон и полос отвода при прохождении по участку подземных сетей (площадь участка, попадающую в охранную зону или полосу отвода, использовать нельзя)

(обработанные данные).

Таблица 3.2.

В таблице приведено отношение цены участка имеющего ограничения (обременения) к цене эталонного объекта,

в %

Вид ограничения (обременения):

3)    наличие охранных зон и полос отвода при прохождении по участку подземных сетей (площадь участка, попадающую в охранную зону или полосу отвода, использовать нельзя):

Размер скидки (Собр)

(применять со знаком "-"), %

Среднее значение, %

Доверительный интервал, %

Расширенный интервал, %

36,8%

16,4%

57,2%

2,0%

90,0%

В виде коэффициентов

0,632

0,836

0,428

0,980

0,100

ПУНКТ 4 (ВОПРОС 4): наличие подземной или наземной защиты подземных сетей:

ДИАПАЗОН ЗНАЧЕНИЙ ПОПРАВОК (СКИДОК), УКАЗАННЫЙ СПЕЦИАЛИСТАМИ

Таблица 4.1.

№ п/п

Фамилия, имя, отчество

Контактный телефон

Минимальное значение, %

Максимальное значение, %

Среднее значение, %

Примечание

1

Виноградова Марина Вадимовна

+7 (915) 703-21-39

5,0%

90,0%

47,5%

-

2

Долгова Галина Андреевна

+7-910-649-33-97

3,0%

80,0%

41,5%

минимальное значение - если охранные зоны и полосы отвода проходят по краю ЗУ, не препятствуют его использованию в соответствии с ВРИ, а площадь охранных зон и полос отвода мала относительно площади ЗУ; максимальное значение - если охранные зоны и полосы отвода препятствуют использованию ЗУ в соответствии с ВРИ

3

Морозова Елена Валерьевна

+7(919)065-10-95

2,0%

80,0%

30,0%

-

4

Чихачёв Александр Алексеевич

89036304710

5,0%

90,0%

47,5%

минимальное значение - если охранные зоны и полосы отвода проходят по краю ЗУ, не препятствуют его использованию в соответствии с ВРИ, а площадь охранных зон и полос отвода мала относительно площади ЗУ; максимальное значение - если охранные зоны и полосы отвода препятствуют использованию ПРАКТИЧЕСКИ ВСЕГО ЗУ в соответствии с ВРИ

5

Соколова Мария Сергеевна

89206946882

0,0%

100,0%

50,0%

-

6

Коровкин Виталий Сергеевич

89040084560

10,0%

60,0%

35,0%

-

7

Кузнецов Павел Игоревич

89106491317

0,0%

50,0%

25,0%

-

8

Болюбаш Дмитрий Владимирович

8-910-648-56-66

23,0%

28,0%

26,0%

-

9

Батурина Ольга Юрьевна

8-903-805-81-51

0,0%

10,0%

5,0%

-

Размер поправки (скидки) на наличие подземной или наземной защиты подземных сетей

(обработанные данные).

Таблица 4.2.

В таблице приведено отношение цены участка имеющего ограничения (обременения) к цене эталонного объекта,

в %

Вид ограничения (обременения):

4)    наличие подземной или наземной защиты подземных сетей:

Размер скидки (Собр)

(применять со знаком "-"), %

Среднее значение, %

Доверительный интервал, %

Расширенный интервал, %

36,1%

14,2%

58,0%

2,0%

90,0%

В виде коэффициентов

0,639

0,858

0,420

0,980

0,100

ПУНКТ 5 (ВОПРОС 5): наличие охранных зон и полос отвода при прохождении по участку наземных или воздушных сетей (например, ЛЭП или теплотрассы, и т.п.):

ДИАПАЗОН ЗНАЧЕНИЙ ПОПРАВОК (СКИДОК), УКАЗАННЫЙ СПЕЦИАЛИСТАМИ

Таблица 5.1.

№ п/п

Фамилия, имя, отчество

Контактный телефон

Минимальное значение, %

Максимальное значение, %

Среднее значение, %

Примечание

1

Виноградова Марина Вадимовна

+7 (915) 703-21-39

5,0%

90,0%

47,5%

-

2

Долгова Галина Андреевна

+7-910-649-33-97

3,0%

80,0%

41,5%

минимальное значение - если охранные зоны и полосы отвода проходят по краю ЗУ, не препятствуют его использованию в соответствии с ВРИ, а площадь охранных зон и полос отвода мала относительно площади ЗУ; максимальное значение - если охранные зоны и полосы отвода препятствуют использованию ЗУ в соответствии с ВРИ

3

Морозова Елена Валерьевна

+7(919)065-10-95

2,0%

80,0%

30,0%

-

4

Чихачёв Александр Алексеевич

89036304710

5,0%

90,0%

47,5%

минимальное значение - если охранные зоны и полосы отвода проходят по краю ЗУ, не препятствуют его использованию в соответствии с ВРИ, а площадь охранных зон и полос отвода мала относительно площади ЗУ; максимальное значение - если охранные зоны и полосы отвода препятствуют использованию ПРАКТИЧЕСКИ ВСЕГО ЗУ в соответствии с ВРИ

5

Соколова Мария Сергеевна

89206946882

0,0%

100,0%

50,0%

-

6

Коровкин Виталий Сергеевич

89040084560

10,0%

30,0%

20,0%

-

7

Кузнецов Павел Игоревич

89106491317

10,0%

50,0%

30,0%

-

8

Болюбаш Дмитрий Владимирович

8-910-648-56-66

23,0%

28,0%

26,0%

-

9

Батурина Ольга Юрьевна

8-903-805-81-51

10,0%

30,0%

20,0%

-

Размер поправки (скидки) на наличие охранных зон и полос отвода при прохождении по участку наземных или воздушных сетей (например, ЛЭП или теплотрассы, и т.п.)

(обработанные данные).

Таблица 5.2.

В таблице приведено отношение цены участка имеющего ограничения (обременения) к цене эталонного объекта,

в %

Вид ограничения (обременения):

5)    наличие охранных зон и полос отвода при прохождении по участку наземных или воздушных сетей (например, ЛЭП или теплотрассы, и т.п.):

Размер скидки (Собр)

(применять со знаком "-"), %

Среднее значение, %

Доверительный интервал, %

Расширенный интервал, %

32,8%

12,9%

52,7%

2,0%

90,0%

В виде коэффициентов

0,672

0,871

0,473

0,980

0,100

ПУНКТ 6 (ВОПРОС 6): не соответствие ВРИ фактически возможному использованию участка, например, ВРИ – ИЖС, а с учетом ограничений (обременений) возможно только ЛПХ:

ДИАПАЗОН ЗНАЧЕНИЙ ПОПРАВОК (СКИДОК), УКАЗАННЫЙ СПЕЦИАЛИСТАМИ

Таблица 6.1.

№ п/п

Фамилия, имя, отчество

Контактный телефон

Минимальное значение, %

Максимальное значение, %

Среднее значение, %

Примечание

1

Виноградова Марина Вадимовна

+7 (915) 703-21-39

5,0%

35,0%

20,0%

при условии наличия обоснований

2

Долгова Галина Андреевна

+7-910-649-33-97

-

-

-

непонятный вопрос, неоднозначный

3

Морозова Елена Валерьевна

+7(919)065-10-95

20,0%

50,0%

30,0%

-

4

Чихачёв Александр Алексеевич

89036304710

-

-

-

непонятный вопрос, неоднозначный

5

Соколова Мария Сергеевна

89206946882

0,0%

100,0%

50,0%

-

6

Коровкин Виталий Сергеевич

89040084560

10,0%

60,0%

35,0%

-

7

Кузнецов Павел Игоревич

89106491317

0,0%

30,0%

15,0%

-

8

Болюбаш Дмитрий Владимирович

8-910-648-56-66

0,0%

0,0%

0,0%

-

9

Батурина Ольга Юрьевна

8-903-805-81-51

5,0%

20,0%

12,5%

-

Размер поправки (скидки) на несоответствие ВРИ фактически возможному использованию участка, например, ВРИ – ИЖС, а с учетом ограничений (обременений) возможно только ЛПХ

(обработанные данные).

Таблица 6.2.

В таблице приведено отношение цены участка имеющего ограничения (обременения) к цене эталонного объекта,

в %

Вид ограничения (обременения):

6)    несоответствие ВРИ фактически возможному использованию участка, например, ВРИ – ИЖС, а с учетом ограничений (обременений) возможно только ЛПХ:

Размер скидки (Собр)

(применять со знаком "-"), %

Среднее значение, %

Доверительный интервал, %

Расширенный интервал, %

22,5%

10,0%

35,0%

5,0%

60,0%

В виде коэффициентов

0,775

0,900

0,650

0,950

0,400

ПУНКТ 7 (ВОПРОС 7): отсутствие свободного доступа на участок: проезд через соседний участок (не по землям общего пользования):

ДИАПАЗОН ЗНАЧЕНИЙ ПОПРАВОК (СКИДОК), УКАЗАННЫЙ СПЕЦИАЛИСТАМИ

Таблица 7.1.

№ п/п

Фамилия, имя, отчество

Контактный телефон

Минимальное значение, %

Максимальное значение, %

Среднее значение, %

Примечание

1

Виноградова Марина Вадимовна

+7 (915) 703-21-39

10,0%

40,0%

25,0%

-

2

Долгова Галина Андреевна

+7-910-649-33-97

10,0%

30,0%

20,0%

-

3

Морозова Елена Валерьевна

+7(919)065-10-95

5,0%

25,0%

20,0%

-

4

Чихачёв Александр Алексеевич

89036304710

3,0%

50,0%

26,5%

если проезд разрешен законом, то  минимально, если платный сервитут, то в зависимости от размера платы

5

Соколова Мария Сергеевна

89206946882

0,0%

100,0%

50,0%

-

6

Коровкин Виталий Сергеевич

89040084560

10,0%

20,0%

15,0%

-

7

Кузнецов Павел Игоревич

89106491317

10,0%

40,0%

25,0%

-

8

Болюбаш Дмитрий Владимирович

8-910-648-56-66

11,0%

32,0%

22,0%

-

9

Батурина Ольга Юрьевна

8-903-805-81-51

10,0%

50,0%

30,0%

-

Размер поправки (скидки) на отсутствие свободного доступа на участок: проезд через соседний участок (не по землям общего пользования)

(обработанные данные).

Таблица 7.2.

В таблице приведено отношение цены участка имеющего ограничения (обременения) к цене эталонного объекта,

в %

Вид ограничения (обременения):

7)    отсутствие свободного доступа на участок: проезд через соседний участок (не по землям общего пользования):

Размер скидки (Собр)

(применять со знаком "-"), %

Среднее значение, %

Доверительный интервал, %

Расширенный интервал, %

22,9%

15,1%

30,8%

3,0%

50,0%

В виде коэффициентов

0,771

0,849

0,692

0,970

0,500

ПУНКТ 8 (ВОПРОС 8): охранная зона памятников (история, культура, архитектура):

ДИАПАЗОН ЗНАЧЕНИЙ ПОПРАВОК (СКИДОК), УКАЗАННЫЙ СПЕЦИАЛИСТАМИ

Таблица 8.1.

№ п/п

Фамилия, имя, отчество

Контактный телефон

Минимальное значение, %

Максимальное значение, %

Среднее значение, %

Примечание

1

Виноградова Марина Вадимовна

+7 (915) 703-21-39

5,0%

30,0%

17,5%

в зависимости от возможности оптимального использования ЗУ

2

Долгова Галина Андреевна

+7-910-649-33-97

-

-

-

-

3

Морозова Елена Валерьевна

+7(919)065-10-95

10,0%

50,0%

30,0%

-

4

Чихачёв Александр Алексеевич

89036304710

-

-

-

-

5

Соколова Мария Сергеевна

89206946882

0,0%

100,0%

50,0%

-

6

Коровкин Виталий Сергеевич

89040084560

10,0%

40,0%

25,0%

-

7

Кузнецов Павел Игоревич

89106491317

0,0%

30,0%

15,0%

-

8

Болюбаш Дмитрий Владимирович

8-910-648-56-66

10,0%

40,0%

25,0%

-

9

Батурина Ольга Юрьевна

8-903-805-81-51

0,0%

10,0%

5,0%

-

Размер поправки (скидки) на охранная зона памятников (история, культура, архитектура)

(обработанные данные).

Таблица 8.2.

В таблице приведено отношение цены участка имеющего ограничения (обременения) к цене эталонного объекта,

в %

Вид ограничения (обременения):

8)    охранная зона памятников (история, культура, архитектура):

Размер скидки (Собр)

(применять со знаком "-"), %

Среднее значение, %

Доверительный интервал, %

Расширенный интервал, %

22,5%

11,9%

33,1%

5,0%

50,0%

В виде коэффициентов

0,775

0,881

0,669

0,950

0,500

ПУНКТ 9 (ВОПРОС 9): экологическая обстановка в месте расположения участка, например, в зоне ТЭЦ, полигонов ТБО, вредных производств и пр., с фактическим засорением почвы отбросами производственной деятельности:

ДИАПАЗОН ЗНАЧЕНИЙ ПОПРАВОК (СКИДОК), УКАЗАННЫЙ СПЕЦИАЛИСТАМИ

Таблица 9.1.

№ п/п

Фамилия, имя, отчество

Контактный телефон

Минимальное значение, %

Максимальное значение, %

Среднее значение, %

Примечание

1

Виноградова Марина Вадимовна

+7 (915) 703-21-39

5,0%

60,0%

32,5%

-

2

Долгова Галина Андреевна

+7-910-649-33-97

10,0%

40,0%

30,0%

-

3

Морозова Елена Валерьевна

+7(919)065-10-95

10,0%

50,0%

30,0%

-

4

Чихачёв Александр Алексеевич

89036304710

10,0%

90,0%

45,0%

-

5

Соколова Мария Сергеевна

89206946882

0,0%

100,0%

50,0%

-

6

Коровкин Виталий Сергеевич

89040084560

15,0%

50,0%

32,5%

-

7

Кузнецов Павел Игоревич

89106491317

10,0%

60,0%

35,0%

-

8

Болюбаш Дмитрий Владимирович

8-910-648-56-66

23,0%

28,0%

26,0%

-

9

Батурина Ольга Юрьевна

8-903-805-81-51

10,0%

50,0%

30,0%

-

Размер поправки (скидки) на экологическую обстановку в месте расположения участка, например, в зоне ТЭЦ, полигонов ТБО, вредных производств и пр., с фактическим засорением почвы отбросами производственной деятельности

(обработанные данные).

Таблица 9.2.

В таблице приведено отношение цены участка имеющего ограничения (обременения) к цене эталонного объекта,

в %

Вид ограничения (обременения):

9)    экологическая обстановка в месте расположения участка, например, в зоне ТЭЦ, полигонов ТБО, вредных производств и пр., с фактическим засорением почвы отбросами производственной деятельности:

Размер скидки (Собр)

(применять со знаком "-"), %

Среднее значение, %

Доверительный интервал, %

Расширенный интервал, %

32,6%

18,6%

46,7%

5,0%

90,0%

В виде коэффициентов

0,674

0,814

0,533

0,950

0,100

ПУНКТ 10 (ВОПРОС 10): наличие бункеров или бомбоубежищ:

ДИАПАЗОН ЗНАЧЕНИЙ ПОПРАВОК (СКИДОК), УКАЗАННЫЙ СПЕЦИАЛИСТАМИ

Таблица 10.1.

№ п/п

Фамилия, имя, отчество

Контактный телефон

Минимальное значение, %

Максимальное значение, %

Среднее значение, %

Примечание

1

Виноградова Марина Вадимовна

+7 (915) 703-21-39

5,0%

35,0%

20,0%

-

2

Долгова Галина Андреевна

+7-910-649-33-97

10,0%

30,0%

20,0%

-

3

Морозова Елена Валерьевна

+7(919)065-10-95

2,0%

30,0%

15,0%

-

4

Чихачёв Александр Алексеевич

89036304710

10,0%

40,0%

25,0%

в зависимости от занимаемой площади и использования

5

Соколова Мария Сергеевна

89206946882

0,0%

100,0%

50,0%

-

6

Коровкин Виталий Сергеевич

89040084560

10,0%

15,0%

12,5%

-

7

Кузнецов Павел Игоревич

89106491317

0,0%

30,0%

15,0%

-

8

Болюбаш Дмитрий Владимирович

8-910-648-56-66

5,0%

40,0%

27,0%

В зависимости от расположения бункеров или бомбоубежищ на земельном участке

9

Батурина Ольга Юрьевна

8-903-805-81-51

0,0%

30,0%

15,0%

-

Размер поправки (скидки) на наличие бункеров или бомбоубежищ

(обработанные данные).

Таблица 10.2.

В таблице приведено отношение цены участка имеющего ограничения (обременения) к цене эталонного объекта,

в %

Вид ограничения (обременения):

10)    наличие бункеров или бомбоубежищ:

Размер скидки (Собр)

(применять со знаком "-"), %

Среднее значение, %

Доверительный интервал, %

Расширенный интервал, %

18,7%

11,4%

25,9%

2,0%

40,0%

В виде коэффициентов

0,813

0,886

0,741

0,980

0,600

Пункт 11 (вопрос 11): рельеф участка: сложный рельеф, заболоченность, овраги, в т.ч. эрозия почв, и др.:

ДИАПАЗОН ЗНАЧЕНИЙ ПОПРАВОК (СКИДОК), УКАЗАННЫЙ СПЕЦИАЛИСТАМИ

Таблица 11.1.

№ п/п

Фамилия, имя, отчество

Контактный телефон

Минимальное значение, %

Максимальное значение, %

Среднее значение, %

Примечание

1

Виноградова Марина Вадимовна

+7 (915) 703-21-39

5,0%

50,0%

27,5%

-

2

Долгова Галина Андреевна

+7-910-649-33-97

5,0%

40,0%

22,5%

-

3

Морозова Елена Валерьевна

+7(919)065-10-95

5,0%

30,0%

20,0%

-

4

Чихачёв Александр Алексеевич

89036304710

10,0%

90,0%

45,0%

в зависимости от занимаемой площади и возможности использования

5

Соколова Мария Сергеевна

89206946882

0,0%

100,0%

50,0%

-

6

Коровкин Виталий Сергеевич

89040084560

5,0%

50,0%

27,5%

-

7

Кузнецов Павел Игоревич

89106491317

10,0%

50,0%

30,0%

-

8

Болюбаш Дмитрий Владимирович

8-910-648-56-66

12,0%

35,0%

23,0%

-

9

Батурина Ольга Юрьевна

8-903-805-81-51

10,0%

50,0%

30,0%

-

Размер поправки (скидки) на рельеф участка: сложный рельеф, заболоченность, овраги, в т.ч. эрозия почв, и др.

(обработанные данные).

Таблица 11.2.

В таблице приведено отношение цены участка имеющего ограничения (обременения) к цене эталонного объекта,

в %

Вид ограничения (обременения):

11)    рельеф участка: сложный рельеф, заболоченность, овраги, в т.ч. эрозия почв, и др.:

Размер скидки (Собр)

(применять со знаком "-"), %

Среднее значение, %

Доверительный интервал, %

Расширенный интервал, %

28,2%

16,0%

40,4%

5,0%

90,0%

В виде коэффициентов

0,718

0,840

0,596

0,950

0,100

Пункт 12 (вопрос 12): наличие в непосредственной близости к участку санитарно-защитных зон кладбищ, скотомогильников, вредных производств, лечебниц медучреждений и т.п.:

ДИАПАЗОН ЗНАЧЕНИЙ ПОПРАВОК (СКИДОК), УКАЗАННЫЙ СПЕЦИАЛИСТАМИ

Таблица 12.1.

№ п/п

Фамилия, имя, отчество

Контактный телефон

Минимальное значение, %

Максимальное значение, %

Среднее значение, %

Примечание

1

Виноградова Марина Вадимовна

+7 (915) 703-21-39

5,0%

50,0%

27,5%

-

2

Долгова Галина Андреевна

+7-910-649-33-97

5,0%

40,0%

22,5%

-

3

Морозова Елена Валерьевна

+7(919)065-10-95

5,0%

30,0%

20,0%

-

4

Чихачёв Александр Алексеевич

89036304710

10,0%

90,0%

45,0%

-

5

Соколова Мария Сергеевна

89206946882

0,0%

100,0%

50,0%

-

6

Коровкин Виталий Сергеевич

89040084560

10,0%

30,0%

20,0%

-

7

Кузнецов Павел Игоревич

89106491317

0,0%

50,0%

25,0%

-

8

Болюбаш Дмитрий Владимирович

8-910-648-56-66

10,0%

70,0%

40,0%

В зависимости от вида разрешенного использования земельного участка

9

Батурина Ольга Юрьевна

8-903-805-81-51

10,0%

90,0%

50,0%

-

Размер поправки (скидки) на наличие в непосредственной близости к участку санитарно-защитных зон кладбищ, скотомогильников, вредных производств, лечебниц медучреждений и т.п.

(обработанные данные).

Таблица 12.2.

В таблице приведено отношение цены участка имеющего ограничения (обременения) к цене эталонного объекта,

в %

Вид ограничения (обременения):

12)    наличие в непосредственной близости к участку санитарно-защитных зон кладбищ, скотомогильников, вредных производств, лечебниц медучреждений и т.п.

Размер скидки (Собр)

(применять со знаком "-"), %

Среднее значение, %

Доверительный интервал, %

Расширенный интервал, %

31,3%

16,3%

46,2%

5,0%

90,0%

В виде коэффициентов

0,688

0,837

0,538

0,950

0,100

Пункт 13 (вопрос 13): водоохранные зоны:

ДИАПАЗОН ЗНАЧЕНИЙ ПОПРАВОК (СКИДОК), УКАЗАННЫЙ СПЕЦИАЛИСТАМИ

Таблица 13.1.

№ п/п

Фамилия, имя, отчество

Контактный телефон

Минимальное значение, %

Максимальное значение, %

Среднее значение, %

Примечание

1

Виноградова Марина Вадимовна

+7 (915) 703-21-39

5,0%

30,0%

17,5%

-

2

Долгова Галина Андреевна

+7-910-649-33-97

5,0%

35,0%

20,0%

для городов и других населенных пунктов с высокой плотность застройки, с моей точки зрения, корректировки нехарактерны; указала для земель категории промназначения

3

Морозова Елена Валерьевна

+7(919)065-10-95

5,0%

50,0%

15,0%

-

4

Чихачёв Александр Алексеевич

89036304710

-

-

-

-

5

Соколова Мария Сергеевна

89206946882

0,0%

100,0%

50,0%

-

6

Коровкин Виталий Сергеевич

89040084560

10,0%

30,0%

20,0%

-

7

Кузнецов Павел Игоревич

89106491317

0,0%

40,0%

20,0%

-

8

Болюбаш Дмитрий Владимирович

8-910-648-56-66

0,0%

90,0%

45,0%

В зависимости от соотношения площадей водоохранной зоны и всего участка

9

Батурина Ольга Юрьевна

8-903-805-81-51

5,0%

20,0%

12,5%

-

Размер поправки (скидки) на водоохранные зоны

(обработанные данные).

Таблица 13.2.

В таблице приведено отношение цены участка имеющего ограничения (обременения) к цене эталонного объекта,

в %

Вид ограничения (обременения):

13)    водоохранные зоны:

Размер скидки (Собр)

(применять со знаком "-"), %

Среднее значение, %

Доверительный интервал, %

Расширенный интервал, %

17,5%

8,2%

26,8%

5,0%

50,0%

В виде коэффициентов

0,825

0,918

0,732

0,950

0,500

Пункт 14 (вопрос 14): уменьшение фактически используемой площади участка, не более чем на 15% от общей площади (из-за: наличия перечисленных и иных имеющихся ограничений (обременений); наличия градостроительных красных линий; попадания части участка в полосу отвода автодорог или т.п.):

ДИАПАЗОН ЗНАЧЕНИЙ ПОПРАВОК (СКИДОК), УКАЗАННЫЙ СПЕЦИАЛИСТАМИ

Таблица 14.1.

№ п/п

Фамилия, имя, отчество

Контактный телефон

Минимальное значение, %

Максимальное значение, %

Среднее значение, %

Примечание

1

Виноградова Марина Вадимовна

+7 (915) 703-21-39

5,0%

25,0%

15,0%

-

2

Долгова Галина Андреевна

+7-910-649-33-97

3,0%

20,0%

11,5%

-

3

Морозова Елена Валерьевна

+7(919)065-10-95

2,0%

15,0%

12,0%

-

4

Чихачёв Александр Алексеевич

89036304710

5,0%

40,0%

22,5%

-

5

Соколова Мария Сергеевна

89206946882

0,0%

100,0%

50,0%

-

6

Коровкин Виталий Сергеевич

89040084560

5,0%

20,0%

12,5%

-

7

Кузнецов Павел Игоревич

89106491317

0,0%

30,0%

15,0%

-

8

Болюбаш Дмитрий Владимирович

8-910-648-56-66

10,0%

30,0%

20,0%

В зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и для приведенного примера

9

Батурина Ольга Юрьевна

8-903-805-81-51

5,0%

20,0%

12,5%

-

Размер поправки (скидки) на уменьшение фактически используемой площади участка, не более чем на 15% от общей площади (из-за: наличия перечисленных и иных имеющихся ограничений (обременений); наличия градостроительных красных линий; попадания части участка в полосу отвода автодорог или т.п.)

(обработанные данные).

Таблица 14.2.

В таблице приведено отношение цены участка имеющего ограничения (обременения) к цене эталонного объекта,

в %

Вид ограничения (обременения):

14)    уменьшение фактически используемой площади участка, не более чем на 15% от общей площади (из-за: наличия перечисленных и иных имеющихся ограничений (обременений); наличия градостроительных красных линий; попадания части участка в полосу отвода автодорог или т.п.):

Размер скидки (Собр)

(применять со знаком "-"), %

Среднее значение, %

Доверительный интервал, %

Расширенный интервал, %

15,1%

9,2%

21,1%

2,0%

40,0%

В виде коэффициентов

0,849

0,908

0,789

0,980

0,600

Пункт 15 (вопрос 15): уменьшение фактически используемой площади участка, более чем на 15% от общей площади (из-за: наличия перечисленных и иных имеющихся ограничений (обременений); наличия градостроительных красных линий; попадания части участка в полосу отвода автодорог или т.п.):

ДИАПАЗОН ЗНАЧЕНИЙ ПОПРАВОК (СКИДОК), УКАЗАННЫЙ СПЕЦИАЛИСТАМИ

Таблица 15.1.

№ п/п

Фамилия, имя, отчество

Контактный телефон

Минимальное значение, %

Максимальное значение, %

Среднее значение, %

Примечание

1

Виноградова Марина Вадимовна

+7 (915) 703-21-39

10,0%

60,0%

35,0%

максимальное значене - если не возможно использовать более 40% площади.

2

Долгова Галина Андреевна

+7-910-649-33-97

10,0%

50,0%

25,0%

Если использование в соответствии с ВРИ возможно не более 50-60% площади, включая пятно застройки, проезды к нему, площадки для обеспечения хозяйственной деятельности

3

Морозова Елена Валерьевна

+7(919)065-10-95

5,0%

25,0%

15,0%

-

4

Чихачёв Александр Алексеевич

89036304710

10,0%

60,0%

35,0%

-

5

Соколова Мария Сергеевна

89206946882

0,0%

100,0%

50,0%

-

6

Коровкин Виталий Сергеевич

89040084560

15,0%

30,0%

22,5%

-

7

Кузнецов Павел Игоревич

89106491317

10,0%

40,0%

25,0%

-

8

Болюбаш Дмитрий Владимирович

8-910-648-56-66

10,0%

30,0%

20,0%

В зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и для приведенного примера

9

Батурина Ольга Юрьевна

8-903-805-81-51

10,0%

30,0%

20,0%

-

Размер поправки (скидки) на уменьшение фактически используемой площади участка, более чем на 15% от общей площади (из-за: наличия перечисленных и иных имеющихся ограничений (обременений); наличия градостроительных красных линий; попадания части участка в полосу отвода автодорог или т.п.)

(обработанные данные).

Таблица 15.2.

В таблице приведено отношение цены участка имеющего ограничения (обременения) к цене эталонного объекта,

в %

Вид ограничения (обременения):

15)    уменьшение фактически используемой площади участка, более чем на 15% от общей площади (из-за: наличия перечисленных и иных имеющихся ограничений (обременений); наличия градостроительных красных линий; попадания части участка в полосу отвода автодорог или т.п.):

Размер скидки (Собр)

(применять со знаком "-"), %

Среднее значение, %

Доверительный интервал, %

Расширенный интервал, %

24,7%

15,5%

33,8%

5,0%

60,0%

В виде коэффициентов

0,753

0,845

0,662

0,950

0,400

АННОТАЦИЯ ПО ПРИМЕНЕНИЮ ДАННЫХ ЭКСПЕРТНОГО ОПРОСА:

ОБРАБОТКА ПРЕДСТАВЛЕННЫХ ДАННЫХ:

  1. Все представленные экспертами данные сведены в таблицы и обработаны в соответствии с правилами статистики. В расчетах не участвуют максимальные и минимальные значения из выборки. Минимальная корректировка не равна «0%», максимальная корректировка не равна «100%».
  2. Все расчёты в Отчёте выполняются с помощью компьютерного программного обеспечения – электронные таблицы MSOffice Excel, без округления рассчитанных значений. Однако отображение рассчитанных значений происходит с их автоматическим округлением (до 2 знаков после запятой).
  3. Расчеты границ доверительного интервала проведены по формуле: ДОВЕРИТ.НОРМ (функция ДОВЕРИТ.НОРМ) - Возвращает доверительный интервал для среднего генеральной совокупности с нормальным распределением. Доверительный интервал представляет собой диапазон значений. Выборочное среднее X (среднее значение по расчетной выборке) является серединой этого диапазона, следовательно, доверительный интервал определяется как X ± ДОВЕРИТ.НОРМ. Доверительный уровень в расчетах – 95%.
  4. Размер полной выборки до обработки данных – 18 значений (9 минимальных + 9 максимальных значений).
  5. Расчетная выборка – выборка из которой исключены вбросы, пограничные значения. Размер расчетной выборки (кол-во минимальных и максимальных значений, участвующих в расчетах) от 10 до 16 значений.
  6. Для расчета среднего значения поправки, также использованы обработанные данные. Размер полной выборки до обработки данных – 9 средних значений. Размер расчетной выборки – не менее 5 значений.
  7. Обработанные данные экспертного опроса сведены в таблицы и представлены ниже.
  8. Собр – скидка на наличие ограничений (обременений). Кэт – корректировка на отсутствие ограничений (обременений).
  9. Приведенные в таблице значения являются скидкой к цене эталонного участка (применяется в сторону уменьшения цены эталонного участка), применять со знаком "-".
  10. Обратное значение поправки (т.е. отношение цены эталонного участка к цене участка с обременениями) рассчитывается по формуле: Кэт = 1 / Собр – 1. Обратное значение поправки должно применяться в сторону увеличения цены участка с обременениями, т.е. применять со знаком "+". Рекомендуется применение среднего значения скидки на обременения.
  11. Значения поправок могут применяться в как в % выражении, так и виде коэффициентов.

Пример проведения статистической обработки данных (на 1-ом виде поправки):

Данные представленные экспертами:

№ п/п

Фамилия, имя, отчество

Контактный телефон

Минимальное значение, %

Максимальное значение, %

Среднее значение, %

Примечание

1

Виноградова Марина Вадимовна

+7 (915) 703-21-39

5,0%

25,0%

15,0%

-

2

Долгова Галина Андреевна

+7-910-649-33-97

5,0%

15,0%

10,0%

при условии, что остальные участки на данной территории застроены ОКСами с подземными этажами

3

Морозова Елена Валерьевна

+7(919)065-10-95

10,0%

30,0%

20,0%

-

4

Чихачёв Александр Алексеевич

89036304710

5,0%

15,0%

10,0%

при условии, что СТРОИТЬ МОЖНО ВООБЩЕ

5

Соколова Мария Сергеевна

89206946882

0,0%

100,0%

50,0%

-

6

Коровкин Виталий Сергеевич

89040084560

10,0%

60,0%

35,0%

-

7

Кузнецов Павел Игоревич

89106491317

10,0%

50,0%

30,0%

-

8

Болюбаш Дмитрий Владимирович

8-910-648-56-66

0,0%

90,0%

45,0%

-

9

Батурина Ольга Юрьевна

8-903-805-81-51

10,0%

30,0%

20,0%

-

НОРМАЛИЗОВАННАЯ ВЫБОРКА (исключены вбросы, пограничные значения)

Эксперт

Минимальное значение, %

Максимальное значение, %

Среднее значение, %

Виноградова

5,0%

25,0%

15,0%

Долгова

5,0%

15,0%

10,0%

Морозова

10,0%

30,0%

20,0%

Чихачев

5,0%

15,0%

10,0%

Соколова

исключен

- исключен

- исключен

Коровкин

10,0%

60,0%

35,0%

Кузнецов

10,0%

50,0%

30,0%

Болюбаш Дмитрий

0,0%

- исключен

45,0%

Батурина

10,0%

30,0%

20,0%

Средние значения

6,9%

32,1%

23,1%

Средние значения для расчетной выборки

23,1%

Или

0,231

Количество расчетных значений

8

7

Минимальное значение

(нижняя граница расширенного интервала)

5,0%

Максимальное значение

(верхняя граница расширенного интервала)

60,0%

Размер выборки

15

Стандартное отклонение для генеральной совокупности по выборке расчетных значений

0,173686

Альфа (для расчета доверительного интервала)

0,05

Доверительный уровень,%

95

Доверительный интервал для среднего генеральной совокупности с нормальным распределением

0,087895

Расчет доверительного интервала произведен по формуле:

Значение = Средние значения для расчетной выборки +/- Доверительный интервал для среднего генеральной совокупности с нормальным распределением

Значение 1 (нижняя граница доверительного интервала) = 0,231 – 0,0879 = 0,1431 или 14,31%;

Значение 2 (верхняя граница доверительного интервала) = 0,231 + 0,0879 = 0,3189 или 31,89%

Сводные данные:

Среднее значение, %

Доверительный интервал, %

Расширенный интервал, %

23,1%

14,3%

31,9%

5,0%

60,0%

ПРИМЕНЕНИЕ ДИАПАЗОНОВ ЗНАЧЕНИЙ:

  1. 1. Размер скидки на имеющиеся на участке ограничения (обременения) полностью зависит от степени их влияния на возможность использования участка.
  2. 2. Обоснование степени влияния является обязательным.
  3. 3. При существенном влиянии имеющихся на участке ограничений (обременений) рекомендуется использовать значение поправки в рамках указанных диапазонов.
  4. 4. При значительном влиянии имеющихся на участке ограничений (обременений) рекомендуется использовать среднее значение поправки.
  5. 5. При незначительном влиянии имеющихся на участке ограничений (обременений) рекомендуется использовать минимальные значение поправки в рамках доверительного интервала.
  6. 6. При несущественном влиянии имеющихся на участке ограничений (обременений) рекомендуется использовать минимальные значение поправки в рамках расширенного интервала.
  7. 7. Выбор конкретного значения в рамках указанных диапазонов является объективным мнением оценщика и подтверждается выводами о степени влияния ограничения (обременения) и полностью зависит от степени их влияния на возможность и целесообразность использования участка, а также его изменения его количественно-качественных характеристик.
  8. 8. Использование максимального значения из доверительного или расширенного интервала должно быть обосновано дополнительно.

ИТОГИ:

Данные предоставленные экспертами и обработанные данные (результаты) экспертного пороса, для простоты применения, сведены в таблицы, представленные выше:

  1. 1. Таблица «Скидки на наличие обременений»

В таблице представлены сводные статистически обработанные данные, представленные экспертами, участвующими в опросе, по всем видам обременений (ограничений). В процентах (%), т.е. в процентном соотношении к цене эталонного участка.

  1. 2. Таблица «Корректирующие коэффициенты на наличие обременений»

В таблице, также, представлены сводные статистически обработанные данные, представленные экспертами, участвующими в опросе, по всем видам обременений (ограничений). В виде корректирующих коэффициентов к цене эталонного участка.

  1. 3. Таблица «Эксперты»

В таблице представлены данные экспертов, принявших участие в опросе.

  1. 4. Таблицы 1.1. – 15.1 «ДИАПАЗОН ЗНАЧЕНИЙ ПОПРАВОК (СКИДОК), УКАЗАННЫЙ СПЕЦИАЛИСТАМИ»

В таблицах сведены данные, представленные экспертами, участвующими в опросе, по каждому виду обременения (ограничения) отдельно. В процентах (%).

  1. 5. Таблицы 1.2. – 15.2. «Размер поправки»

В таблицах сведены размеры поправок (в % и в виде коэффициентов) по каждому виду обременения (ограничения) отдельно. Данные взяты из таблиц, указанных в пунктах 1 и 2.

При использовании данных настоящего экспертного опроса, применение в части «раскрытия информации» рекомендуется осуществлять в следующем порядке:

  1. 1. Для всех видов поправок прилагать Таблицу «Эксперты».
  2. 2. Для каждого вида поправки (обременения) прилагать:

- для

1

вида обременения: Таблицы

1.1.

и

1.2.

;

- для

2

вида обременения: Таблицы

2.1.

и

2.2.

;

- для

3

вида обременения: Таблицы

3.1.

и

3.2.

;

- для

4

вида обременения: Таблицы

4.1.

и

4.2.

;

- для

5

вида обременения: Таблицы

5.1.

и

5.2.

;

- для

6

вида обременения: Таблицы

6.1.

и

6.2.

;

- для

7

вида обременения: Таблицы

7.1.

и

7.2.

;

- для

8

вида обременения: Таблицы

8.1.

и

8.2.

;

- для

9

вида обременения: Таблицы

9.1.

и

9.2.

;

- для

10

вида обременения: Таблицы

10.1.

и

10.2.

;

- для

11

вида обременения: Таблицы

11.1.

и

11.2.

;

- для

12

вида обременения: Таблицы

12.1.

и

12.2.

;

- для

13

вида обременения: Таблицы

13.1.

и

13.2.

;

- для

14

вида обременения: Таблицы

14.1.

и

14.2.

;

- для

15

вида обременения: Таблицы

15.1.

и

15.2.

.

Автор, организатор экспертного опроса: ___________________ / Виноградова М.В.