Оценка недвижимости

Оценка недвижимости —  это один из видов оценочной деятельности, при котором основным объектом выступает недвижимое имущество (частный дом, коттедж, квартира, дача, участок земли, незавершенное строительство и другое). Это процесс осуществляется для установления фактической стоимости конкретного выделенного объекта. Полученную официальную оценку можно использовать в качестве юридической документации при осуществлении правовых операций.

Для чего проводится оценка недвижимости

Процедуру оценки проводят для следующих целей:

• При подготовке к осуществлению продажи, аренды или покупки того или иного имущества;
• Для представления этой информации в государственных службах (например, в фискальной службе);
• Для определения фактической стоимости в процессе составления залогового договоре, оформления кредита;
• При составлении оценки нанесенного ущерба при страховом случае (например, пожар или стихийное бедствие) —  данные предоставляются в страховую компанию в качестве альтернативного доказательства стоимости нанесенного ущерба;
• При получении наследства, дарения;
• Для оценки инвестиционной привлекательности объекта (при составлении отчета для инвестора или потенциального покупателя).

Все юридические процессы оформления сделок и другой документации, имеющей отношение к тому или иному объекту, должны проходить с учетом фактической стоимости имущества. Эта сумма должна быть официальной подтверждена независимым оценщиком.

Специфика проведения экспертной оценки

Оценка недвижимости в Твери, как в любом другом российском городе, имеет свою специфику. Выделяют несколько основных критериев для анализа:

• Рыночная стоимость;
• Инвестиционная стоимость;
• Кадастровая цена;
• Ликвидная стоимость.

Оценка недвижимости (Тверь или область) происходит либо по отдельным вышеуказанным категориям, либо комбинируется в общий составной отчет. Работа эксперта заключается в выведении всех условий, влияющих на конечную стоимость дома или квартиры. Сюда входит конкурентное сравнение цен, изучение аналитической информации, составление рыночных прогнозов. Специалист учитывает пункты инвестиционной привлекательности объекта, возможные условия правовых взаимоотношений, географические и физические параметры объекта (если речь идет о доме или квартиры, то учитывает материал постройки и другие аналогичные пункты).

Работа нашего аналитического центра по оценке недвижимости в Твери начинается с подготовки и изучения данных из публичной оферты. Дополнительно проводится глубокий анализ данных и составление окончательного отчета.

Анализ завершается составлением итоговой суммы. Дополнительно возможна опись и анализ фактора инвестиционного прогноза при работе с коммерческой или промышленной недвижимостью. В этом пункте дополнительно проводится работа по составлению объективного финансового прогноза выгоды объекта, где рассматриваются рыночные факторы. Применение метода капитализации доходов и учета их в общем анализе позволит рациональнее изучить пункт рыночной фактической стоимости того или иного объекта.

Наша компания занимает оценкой недвижимости на протяжении многих лет и имеет собственный аналитический центр по подготовке объективной отчетности. Все составленные результаты имеют под собой правовые нормы —  мы предоставляет гарантию на все виды оказываемых услуг. Вы можете обратиться к нашим менеджерам для получения комплексной консультации.